Оренда державного та комунального майна


Починаючи з 1 лютого 2020 року все державне та комунальне здається в оренду через електронні аукціони з використанням дворівневої торгової системи, а державне підприємство Прозорро.Продажі було визначено адміністратором цієї системи.

Що можна буде отримати в оренду на аукціоні?

  1. Будівлі, споруди, комплекси будівель,приміщення, інше нерухоме майно

  2. Єдині майнові комплекси

  3. Транспортні засоби

  4. Обладнання та устаткування

  5. Інше окреме індивідуально визначене майно

Орендодавці можуть ознайомитися з детальною інформацію щодо оголошення аукціонів з оренди та з відповідями на розповюджені питання тут

Орендодавцям



Система Прозорро.Продажі дозволяє брати участь в аукціонах всім, як фізичним так і юридичним особам, за умови реєстрації на майданчику


Будь-хто, крім осіб, яким прямо заборонено статтею 4 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” бути орендарем майна. Якщо Ви бажаєте взяти участь в аукціоні та орендувати державне або комунальне майно, то можете дізнатись більше за цим посиланням:  Орендарям

Поширені запитання

Як обрати маркетплейс для реєстрації в ЕТС?

Чи можна передати в оренду об’єкт без включення до переліку 1 чи 2 типу?

Яким чином визначається орендна плата?

Яким чином визначається стартова орендна плата для проведення аукціону?

Що робити, якщо місцева рада не затвердила примірний договір оренди комунального майна та методику розрахунку орендної плати за комунальне майно?

Як буде встановлюватися цільове призначення?

Чи може строк оренди бути менше або більше 5 років?

Як орендодавцю реагувати на заяву орендаря про продовження договору оренди?

Яким чином відбувається реалізація переважного права на продовження договору оренди на аукціоні?

Як чинному орендарю отримати компенсацію вартості законно здійснених невід’ємних поліпшень?

Як обрати маркетплейс для реєстрації в ЕТС?

Орендодавець чи потенційний орендар можуть обрати будь-який електронний майданчик для реєстрації в ЕТС. Серед критеріїв можна використовувати аналітику, яка доступна на порталі Прозорро.Продажі -  https://bi.prozorro.sale/#!/.

Чи можна передати в оренду об’єкт без включення до переліку 1 чи 2 типу?

Ні, це не дозволено. 

Для того, щоб передати об’єкт в оренду на аукціоні, його потрібно попередньо включити до переліку першого типу.

Для того, щоб передати об’єкт в оренду без проведення аукціону, його потрібно попередньо включити до переліку другого типу.

Якщо від потенційного орендаря надійде заявка на включення об’єкта до переліку 1 чи 2 типу, орендодавець, розглянувши заяву орендаря, включає майно у відповідний перелік. Якщо від потенційного орендаря надійде заява на включення комунального майна до переліку 2 типу, то рішення про включення приймає місцева рада. Орендодавці, балансоутримувачі та уповноважені органи управління також мають право ініціювати включення об’єкта до переліку.

Щоб включити конкретний об’єкт до переліку 1 чи 2 типу орендодавцю, балансоутримувачу, і за необхідності, уповноваженому органу управління та органу культурної спадщини, потрібно прийняти відповідні юридичні рішення, що передбачені Порядком передачі в оренду державного та комунального майна.

Коли орендодавець має намір включити до переліків ще додаткові об’єкти, то переліки не підлягають перезатвердженню, оскільки щодо нових об’єктів приймаються окремі рішення про включення їх до переліків. 

Всі потенційні об’єкти оренди, які були внесені в переліки майна для оренди до 01.02.2020 р., вважаються включеними до переліку 1 типу відповідно до перехідних положень закону. 

Яким чином визначається орендна плата?

Орендна плата визначається за результатами проведення аукціону у розмірі найбільшої цінової пропозиції. 

У разі, якщо договір оренди укладається без проведення аукціону, то орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне або комунальне майно.

Яким чином визначається стартова орендна плата для проведення аукціону?

Для нерухомості та транспортних засобів:

  • у розмірі 1% від вартості (балансової або оціночної) об’єкта оренди, якщо строк оренди >1 міс.;

  • у розмірі 0,03% від вартості (балансової або оціночної) об’єкта оренди, якщо строк оренди від 1 доби до 1 місяця;

  • у розмірі 0,0014% від вартості (балансової або оціночної) об’єкта оренди, якщо строк оренди ⩽ 1 доби;

Для іншого окремого індивідуально визначеного майна стартова орендна плата визначається в Методиці розрахунку орендної плати за державне або комунальне майно.

Якщо об’єкт передається погодинно - зменшується пропорційно відповідно до часу використання.

Що робити, якщо місцева рада не затвердила примірний договір оренди комунального майна та методику розрахунку орендної плати за комунальне майно?

Місцева рада може використовувати Примірний договір державного майна та Методику розрахунку орендної плати за державне майно до моменту затвердження своїх рішень.

Як буде встановлюватися цільове призначення?

Орендарі можуть використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням. Інформація про таке право буде включатися до оголошень про передачу майна в оренду на аукціоні. Проте, орендодавці зможуть вибрати 5 категорій цільових призначень, за якими буде заборонено використовувати об’єкт оренди.

Водночас, щодо використання майна освітнього, медичного, соціально-культурного або спортивного призначення встановлюються обмеження.

Крім того, якщо майно передається без аукціону, то пільговик може використовувати об’єкт тільки за конкретним цільовим призначенням. 

Чи може строк оренди бути менше або більше 5 років?

Порядком передбачено, що за заявою потенційного орендаря строк оренди може бути менше 5 років, а також у випадках, якщо об’єкт оренди пропонується для використання, що має сезонний характер; об’єкт оренди пропонується для добового або погодинного використання.

Якщо орендодавець вирішить, що бажає передати об’єкт на більше 5 років, то він зазначає це у рішенні про затвердження умов та додаткових умов оренди.

Як орендодавцю реагувати на заяву орендаря про продовження договору оренди?

1. Обрати акредитований в ЕТС електронний майданчик (перелік майданчиків https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2).

2. Зареєструватися на електронному майданчику та отримати доступ до персонального кабінету.

3. Внести в реєстр інформацію про об’єкт, який є предметом договору, що підлягає продовженню. 

4. Після отримання заяви про продовження договору оренди відповідно до законодавства визначити, чи підлягає договір оренди продовженню на аукціоні чи без проведення аукціону.

5. Відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна прийняти рішення про продовження договору оренди на аукціоні або без проведення аукціону.

6. Оголосити аукціон з об’єкта оренди в переліку майна в ЕТС шляхом натискання відповідної кнопки. Вся інформація про об’єкт з переліку майна в ЕТС буде підвантажена в поля оголошення аукціону.

7. Дозаповнити поля оголошення аукціону, які є вільними, визначити дату проведення аукціону та опублікувати оголошення в ЕТС.

АБО

    Укласти додаткову угоду щодо продовження договору оренди без проведення аукціону та завантажити в реєстр ЕТС додаткову угоду щодо продовження договору оренди.

Важливо!

Об’єкт, що є предмет договору, який підлягає продовженню, не включаються до переліку 1 чи 2 типу. Інформація про цей об’єкт тільки технічно вноситься в реєстр ЕТС.

Яким чином відбувається реалізація переважного права на продовження договору оренди на аукціоні?

Реалізація переважного права чинного орендаря в аукціонах, які оголошені з 1 червня 2021 року, дійснюється в порядку, який викладений на наступній сторінці: https://info.prozorro.sale/handbook/perevazhne_pravo.

Реалізація переважного права чинного орендаря в аукціонах, що оголошені до 1 червня 2021 року здійснюється в порядку, який знаходиться за посиланням: https://docs.google.com/document/d/18NmUf8YMV32VblqptvhqH6hKFHLo_-nx13YV6PuP5RM/edit?usp=sharing

Як чинному орендарю отримати компенсацію вартості законно здійснених невід’ємних поліпшень?

1. Разом із заявою про продовження договору оренди чинний орендар має подати звіт про оцінку (акт оцінки майна) здійснених невід’ємних поліпшень, рецензію на цей звіт, та висновок будівельної експертизи.

2. Обрати акредитований в ЕТС електронний майданчик (перелік майданчиків https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2).

3. Зареєструватися на електронному майданчику та отримати доступ до персонального кабінету.

4. Після оголошення орендодавцем аукціону на продовження договору оренди поставити цінову пропозицію, що є не меншою, ніж розмір стартової орендної плати.

5. Взяти участь в аукціоні.

6. Якщо чинний орендар після проведення аукціону не реалізує своє переважне право на продовження договору оренди та звільняє приміщення, то він має право отримати компенсацію легально здійснених невід’ємних поліпшень від нового орендаря.