Аукціон Прозорро.Продажі з переважним правом
Аукціон з переважним правом орендаря на продовження договору оренди відбувається у форматі англійського аукціону з додатковим раундом, під час якого чинний орендар може:
погодитися сплатити орендну плату, що є рівною найвищій ціновій пропозиції за лот або орендну плату, розмір якої дорівнює наступній за величиною ціновій пропозиції.
відмовитися від свого переважного права на продовження договору оренди.
Ключові визначення:
Закрита цінова пропозиція - ставка, яку робить учасник аукціону, заповнюючи електронну форму в особистому кабінету, на етапі завантаження документів та подачі заявки на участь в аукціоні.
Цінова пропозиція - ставка, яку робить учасник безпосередньо під час проведення аукціону.
Крок аукціону - мінімальне підвищення ціни, яке може зробити учасник аукціону, таке підвищення не може бути меншим 1% від стартової орендної плати.
Чинний орендар - фізична чи юридична особа, яка в даний момент винаймає приміщення.
Учасник аукціону - особа, яка подала заяву на участь (зробила закриту цінову пропозицію), сплатила гарантійний та реєстраційний внесок для участі.
Період прийняття заявок на участь - період під час якого будь-який потенційний учасник може подати свою заявку на участь в аукціоні. Період прийняття заявок на участь складає від 20 до 35 календарних днів перед проведенням аукціону.
Кваліфікація - період перевірки документів учасника для підписання протоколу аукціону та подальшого укладання договору оренди.
Очікування результату кваліфікації - період, під час якого за учасником, який зайняв друге місце за підсумками аукціону, зберігається потенційне право отримання активу, за умови дискваліфікації переможця.
Учасник аукціону - особа, яка подала заявку на участь в аукціоні.
Для того, щоб скористатись переважним правом чинний орендар обов'язково має подати заяву на участь в електронному аукціоні на продовження договору оренди та взяти в ньому участь.
Яка послідовність аукціону з переважним правом?
Закрита цінова пропозиція
Кожен учасник аукціону має право зробити закриту цінову пропозицію під час періоду прийняття заявок на участь в аукціоні.
Для того, щоб активізувати на майданчику заявку на участь чинного орендаря, як учасника, система перевіряє її за ЄДРПОУ/ІНН/ID та надає майданчику підтвердження, що учасник є чинним орендарем.
Після отримання такого підтвердження майданчик інформує учасника, що його закрита цінова пропозиція прийнята.
Учасник-чинний орендар в особистому кабінеті отримує позначку "Учасник з переважним правом". Такий статус означає, що учасник зможе скористатись своїм переважним правом на продовження договору оренди під час окремого раунду аукціону.
Аукціон
Учасники аукціону переходять за гіперпосиланням, яке сформувала система для кожного учасника. На початку аукціону розкриваються лише порядкові номери учасників та розміри закритих цінових пропозицій (у порядку від менших до більших цінових пропозицій, а у разі їх співпадіння від тих, що подані пізніше, до тих, що подані раніше). Імена учасників знеособлено. Під час аукціону, чинний орендар, на відміну від інших учасників, додатково бачить свій спеціальний статус "переважне право".
Раунд І
Раунд ІІ
Раунд ІІІ
“Учасник 1” ходить останнім, оскільки його цінова пропозиція в попередньому раунді була найвищою. Як бачимо, “Учасник 4” намагався перебити ставки “Учасника 1” та “Учасника 3”, але “Учасник 3” мав у попередньому раунді вищу ставку, тому ходив після “Учасника 4”, а “Учасник 1” свою ставку не збільшив, хоча і ходив останнім.
Раунд ІV
Якщо чинний орендар погодився з найвищою ціновою пропозицією, то він набуває статусу переможця аукціону. Якщо чинний орендар погодився з наступною за величиною ціновою пропозицією, то він переходить до статусу очікування результату кваліфікації особи, яка подала найвищу цінову пропозицію.
Якщо чинний орендар відмовився сплачувати найвищу цінову пропозицію або наступну за величиною цінову пропозицію, то таким чином він відмовляється від свого переважного права.
Якщо чинний орендар не вчинив жодних дії під час раунду, за три хвилини система автоматично фіксує відмову від цінової пропозиції.
Якщо жоден з учасників не зробив мінімальний крок у ході аукціону (або закрита цінова пропозиція жодного з учасників менша, ніж сума стартової ціни та мінімального кроку), аукціон вважається таким, що не відбувся, етап переважного права не розпочинається. У такому випадку учасник з переважним правом має самостійно підвищити стартову ціну щонайменше на крок мінімального підвищення до завершення аукціону для того, щоб стати переможцем.
Оголошення результатів
Залежно від дій чинного орендаря в четвертому раунді аукціону, система оголошує переможця аукціону. На сторінці аукціону відбувається розкриття інформації про учасників.
