Що про це потрібно знати власникам ділянок і покупцям?

З липня 2021 року земельні торги ділянками всіх форм власності відбуваються у формі електронних аукціонів.

Це означає, що кожен українець - приватний власник землі сільгосппризначення може
продати чи здати в оренду свій пай через аукціон за власним бажанням.
А землю комунальної чи державної власності можна отримати в оренду чи купити*
тільки через електронні земельні торги.

*Земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності не продаються.

ЧОМУ ВАРТО ОБРАТИ АУКЦІОН ДЛЯ ПРОДАЖУ ЧИ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ, НАВІТЬ ЯКЩО ВИ РОБИТЕ ЦЕ ВПЕРШЕ?

• Вища ціна
  На земельних торгах можна отримати вищу ціну
  
  
• Підтримка і сервіс
  Акредитовані майданчики консультують і супроводжують продавця.
  Навіть якщо ви вперше продаєте на земельних торгах, у вас буде кваліфікована підтримка
  
  
• Без додаткових витрат
  Додаткові витрати на землевпорядкування і внесення в кадастр можуть бути враховані в комісії угоди
  
  
• Досвід
  Уже 5 років ми продаємо на аукціонах різні активи, власники яких отримують в середньому на 35% більше від стартової ціни
  
  
• Широка мережа
  Більше 40 майданчиків Прозорро.Продажі будуть представляти ваші інтереси і продавати вашу ділянку
  
  
• Гарантії держави 
  Аукціони Прозоро.Продажі — це державні аукціони, які гарантують прозорість
  і регулюються законодавством для здійснення чесних торгів

Чому варто обрати аукціон, навіть якщо ви знаєте простіші способи?

• Великий вибір
  В системі Прозорро.Продажі потенційно 10 млн га землі комунальної і державної власності
  
  
• Надійні партнери
  Більше 40 майданчиків Прозорро.Продажі працюють за стандартами прозорості
  і готові проконсультувати вас з усіх питань.
  
  
• Гарантії держави
  Аукціони Прозоро.Продажі — це державні аукціони, які гарантують прозорість
  і регулюються законодавством для здійснення чесних торгів

Запитання & Відповіді

ЧИ МОЖНА ВЖЕ ПРОВОДИТИ ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ?

Система Прозорро.Продажі повноцінно готова для проведення земельних торгів. Тому обирайте один з акредитованих маркетплейсів системи для участі або організації земельних торгів.

ЩО ТАКЕ "ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО", І ХТО МОЖЕ НИМ СКОРИСТАТИСЯ?

Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови що він сплачує ціну, за якою вона продається на умовах та в порядку, визначеному Земельним кодексом.

Якщо продається земельна ділянка, на площі якої є спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення, то черговість використання переважного права наступна:

а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;

б) у другу чергу - орендар земельної ділянки.

ЯКІ ОБМЕЖЕННЯ СТОСУЮТЬСЯ ДІЛЯНОК СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ДЕРЖАВНОЇ ТА КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ?

Продаж земель сільгосппризначення державної та комунальної власності забороняється;

ЯКІ ОБМЕЖЕННЯ Є ПРИ КУПІВЛІ ТА ПРОДАЖУ ДІЛЯНОК СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ?

До 2024 року загальна площа земельних ділянок сільгосппризначення призначення у власності громадянина України не може перевищувати 100 гектарів. Зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності цим підпунктом;
Юридичні особи не можуть купувати приватні с/г земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та паї до 2024 року;
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку;
Площа земельної ділянки сільськогосподарського призначення яка виставляється на земельні торги не може перевищувати 20 гектарів;

ЯК ПРАЦЮЮТЬ ЕЛЕКТРОННІ ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ?

Продаж та передача в оренду земельних ділянок здійснюватиметься на англійських аукціонах. На англійському аукціоні учасники протягом 3 раундів підвищують свої цінові пропозиції. Після проходження 3 раундів перемає той, хто поставив найбільшу ціну.

ЯК РОЗРАХОВУЄТЬСЯ РЕЄСТРАЦІЙНИЙ ВНЕСОК?

Реєстраційний внесок - 0,1 мінімальної заробітної плати на 1 січня року, в якому публікується оголошення про проведення земельних торгів.

ЯКА МІНІМАЛЬНА КІЛЬКІСТЬ КРОКІВ МАЄ БУТИ В АУКЦІОНІ?

Під "наявністю кроку" мається на увазі, що запропонована учасником ціна має бути не меншою, ніж "стартова ціна лота + розмір 1 кроку". Тобто, крок не обов'язково робити під час торгів, він може міститися в закритій ціновій пропозиції.

ЯКА ТРИВАЛІСТЬ ЕКСПОЗИЦІЇ ЛОТУ (ПЕРІОДУ ПРИЙОМУ ЦІНОВИХ ПРОПОЗИЦІЙ)?

Експозиція складає від  30 до 45 календарних днів 

ЯКИЙ РОЗМІР МІНІМАЛЬНОГО КРОКУ?

1% від стартової ціни лота

З ЧОГО ПОЧАТИ ПІДГОТОВКУ ЯКЩО Я ПРЕДСТАВНИК ОРГАНУ МІСЦЕВОЇ  ВЛАДИ?

1. Підготувати список земель, для продажу або здачі в оренду (сформувати лоти) та погодити цей список у визначеному порядку;

2. Підготувати пакет документів щодо кожного лота для проведення торгів;

3. Обрати майданчик серед акредитованих в системі, безкоштовно зареєструватися в ЕТС (Електронній Торговій Системі Прозорро.Продажі).

4. Обрати дату проведення торгів;

5. Розмістити оголошення про проведення земельних торгів;

З ЧОГО ПОЧАТИ ПІДГОТОВКУ ЯКЩО Я ПРИВАТНИЙ ВЛАСНИК ЗЕМЛІ?

1. Підготувати пакет документів ділянки для проведення торгів; 

2. Обрати майданчик, зареєструватися в ЕТС (Електронній Торговій Системі Прозорро.Продажі);

3. Обрати дату проведення торгів; 

4. Розмістити оголошення про проведення земельних торгів;

Допоміжні матеріали

Якщо у вас виникли питання щодо роботи електронної торгової системи Prozorro.Продажі та проведення аукціонів, звертайтесь за телефонами:

тел.:    +38 068 924 27 54
email:  info@prozorro.sale

Крім того, важлива інформація про комерційні торги публікується на сайті Prozorro.Продажі,
у розділі Новини, а також на нашій сторінці у Facebook.